案例1、
小区内业主将住宅改造为商铺的情形数见不鲜，尤其是底层住户，随之产生的问题也增多，来往人数增加、小区安全、噪音污染等，引发的纠纷也时而发生。面对住改商，业主如何做才合法呢？邻居又该怎么样维权呢？下面记者为你介绍。
自从楼上业主林某将房间出租给一家公司用作办公场合后，整日熙熙攘攘的噪音，加之患有精神衰弱，贾大爷的晚年生活一下子被彻底搅乱。无奈之下，贾大爷将林某诉至法院，需要他们排除妨害。但林某却辩称，自己有权决定自己家里房子的作用，别人无权干预。最后，法院审理后支持了贾大爷的诉讼请求。
擅自住改商一定违法
就怎么样确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区别所有权讲解》或有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。
法官评析：依据《物权法》规定，业主不能违反法律、法规与管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规与管理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。
仅有部分业主赞同也不可以
案例2、
王女性将居民住宅出租给一家串串香饭店，马先生作为紧挨串串香饭店楼上一层的业主遂将王女性诉至法院，称因为自己长期生活在呛人的火锅味中，且饭店半夜才停止营业，噪声污染紧急，王女性未经自己赞同，将居民住宅改变为商业用房，严重干扰整个小区业主的生活。
