房子合同出售与转租如何操作?房子转租合同的特征

房子合同的签订是为了保障双方的利益同时也起到了肯定的督促双方完成我们的应该负责的责任，但在签订合同的时候大家常常会遇见的问题就是在进行出租的时候不少都是一般签订的出租的合同比较长，那样房子合同出售与转租如何操作，房子转租合同的是什么？下面由记者给你详细的介绍一下：

１、须获得出租人的书面赞同。出租人将出租房子进行转租的行为需要先行获得出租人的书面赞同，不然即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状况，只有获得出租人的事后赞同或者出租房子的权，该转租行为才能被认定为有效。

1、房子合同出售与转租如何操作

其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长出租期限达成共识。

２、转租期限一般不能超越原出租期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的出租期间不能超越出租人与承租人之间的原有出租合同约定的出租期间，此为一般性原则。

2、房子转租合同的特征

３、承租人不退出出租关系，既享有承担原出租合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一需要注意的地方也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

如出租合同/2050801" target="_blank">房子出租合同的租期缩短或者租金提升时，房子转租合同的租期和租金总是会相应发生变更。

转租是承租人将承租房子再出租的行为，因此，房子转租合同是以出租合同/2050801" target="_blank">房子出租合同为基础的，没出租合同/2050801" target="_blank">房子出租合同，就不可能存在房子转租合同，房子转租合同与出租合同/2050801" target="_blank">房子出租合同存在密切联系。

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房子转租合同具备相对的独立性：尽管房子转租合同以出租合同/2050801" target="_blank">房子出租合同为基础，二者存在密切的联系，但，房子转租合同仍是一种独立的合同。